Mardi 2 janvier 2007
  • Le plan de l'interieur de notre future maisonDescription
  • Maison de plain pied avec une surface Ho de 163.50 m²
  • Menuiseries en pvc blanc
  • Volets battant en pvc blanc
  • Chauffage  électrique avec nouvelle norme
  • Conduit de cheminée
  • Tuille plate 22u/m²
  • Pente à 40°
 
 
 
 
 
 
par david-adriana publié dans : Notre Maison
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Lundi 8 janvier 2007
 
 
 
  1.  
 
 
C'est nos premières photos
 
kiss
par david-adriana publié dans : Notre Maison
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Samedi 13 janvier 2007
 
 trucosgratis-com-gif-01.gif 
Samedi on a été au crédit agricole
  • Il nous propose un taux à 4 % hors assurance c'est pas mal!! car les taux sont à la hausse.
  • Nos banques elles ne sont pas capable de suivre au niveau du taux
  •  
  • On réflèchit encore
  •  
  • j'ai denichée ceci sur le net
  •  
les taux actuellement pratiqués
Taux de crédits de longue durée
  Décembre 2006
 
 
 
 
                            15 ans                20ans                   25ans
                   Fixe        Révi         Fixe         Révi         Fixe         Révi
Exellent    3.70%   3.45%     3.75%   3.50%      3.95%    3.70%
 
Bon           3.85%   3.55%     3.90%   3.60%      4.10%    3.80%
 
Moyen      4.05%   3.70%     4.10%   3.75%      4.25%    3.95%
 
  1.  
 
 
 
                 
par david-adriana publié dans : Administration
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Dimanche 14 janvier 2007

  • Le Contrat

  • Ce contrat, signé par les deux parties, doit comporter en fait tout l’encadrement juridique qui est censé définir les responsabilités de chacune des parties.  Certains constructeurs exagèrent par exemple souvent sur les délais pour la réalisation des conditions suspensives. 
  •  
  •  le contrat de construction avec fourniture de plans.

    Le premier de ces éléments traite du ou des acomptes versés avant l’ouverture de chantier. L’acompte demandé doit, à partir du moment où il est égal ou supérieur à 5% du montant total du contrat, être obligatoirement couvert par une garantie de remboursement à hauteur des sommes versées. Autrement on ne nous demandera qu’un acompte de 3% à la signature du contrat, celui-ci pourra éventuellement faire l’objet d’une garantie de remboursement ou bien il sera encaissé sur un compte bloqué et ouvert à votre notre nom par le constructeur.

    La garantie de remboursement existe pour nous permettre en fait de récupérer l’intégralité de notre acompte si au moins une des conditions suspensives n’est pas remplie.

    Justement, ces fameuses conditions suspensives, quelles sont-elles ?

    Pour le maître d’ouvrage "nous" :

    Obtention du terrain (titre de propriété ou promesse de vente)
    Obtention du permis de construire
    Obtention du prêt finançant le projet

  • Pour le constructeur :

    Délivrance de la garantie de livraison
    Délivrance de l'assurance dommage-ouvrage (si cela lui a été confié)
  •  
  •  point important du contrat faisant partie des conditions suspensives, l’obtention de l’assurance dommage-ouvrage. elle doit précisez dans le contrat si on se charge personnellement de l’obtention de cette assurance ou bien si on délégue le constructeur pour cela. Dans le cas ou l'on délégue le constructeur, soit le prix du contrat inclus déjà la souscription à cette assurance, soit il sera régler à part.


    Autre point à ne pas négliger, les différents délais. Le premier d'entre eux est celui donné pour la réalisation des conditions suspensives.
  •  
  • Le délai raisonnable se situe aux alentours de 5 mois, les conditions les plus longues à obtenir étant l'obtention du prêt (environ 2 mois),le permis (3 mois) et le terrain (3 mois).
    On continue ensuite avec le délai d'ouverture de chantier qui suit la réalisation des conditions suspensives. Celui ci est généralement fixé à 2 mois, temps nécessaire au constructeur pour mettre en place le démarrage physique du chantier; En plus de cela ce délai de 2 mois correspond au délai de recours de tiers qui suit toute obtention de permis de construire.
    Le dernier délai concerne le délai des travaux et est certainement le plus important des trois car c'est celui sur lequel jouent certains constructeurs mal intentionnés pour se donner 18 mois pour les réaliser, vu qu'ils font signer plus de contrats qu'ils ne peuvent en réaliser dans des délais normaux.
par david-adriana publié dans : Administration
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Mardi 16 janvier 2007
 
 
  kIKOU
 
Vous attender tous la suite de notre projet ???
hé bien , Nous aussi
 
ya rien qui bouge ni le notaire ni la mairie
j'ai du faire ce blog un peu trop tôt j'pense
 
En Attendant je vous souhaite une bonne journée
 
 
 
 
par david-adriana publié dans : Historique
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Vendredi 19 janvier 2007
  • Bonjour
  •  
  • Voila quelques info sur l'avant projet
  • je fais au plus bref.
  • Le notaire attend l'argent pour la signature de la vente du terrain,
  • Alors qu'on pensait que c'etait le compromis que l'on devait signer avant.
  •  
  • Réponse du notaire!! non non pas de compromis pour l'achat d'un terrain dans un lotissement, ce qui fait office de compromis c'est la réservation du terrain signer à la mairie le 15/10/2006
  •  
  • voila, alors la j'appel la banque pour un rendez vous pour la demande de prêt, je lui explique que le notaire attend l'argent pour la vente du terrain.
  •  
  • Mais le conseiller,lui me dit on peux pas monter de dossier tant que le permis n'est pas deposer .
  • Dans un premier tant... il nous propose pour que le dossier ne traine pas , un pret pour l'achat du terrain et par la suite un deuxieme pret qui viendrai faire l'enveloppe .
  • Le rendez vous est fixer pour le 06/02/2007
  • affaire a suivre
  •  
  • je vous souhaite une bonne journée
 
Mercredi 14 fevrier 2007
 
 
ya pas beaucoup de nouvelle, l'avant projet est très long.
En ce qui concerne le prêt on patiente encore un peu car le dépot de permis n'est pas encore déposer, le constructeur ne donne plus de signe de vie.
NOUS METTONS CE BLOG EN ATTENTE
le temps de régler l'avant projet
A bientôt
 
 
par david-adriana publié dans : Administration
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Mercredi 24 janvier 2007
 
  • Nous tenons à remercier,amis,famille et tout les
  •  visiteurs de ce blog.
  • Nous savons que vous étes nombreux
 
 
par david-adriana publié dans : Détente
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